东莞的小户型公yu，还适合投资吗？（已购买2年，ji本没涨）？
您好，很高兴能和您分享我的经验。
投资房产shi学问中看似简单实则很深的学问，房产shi典型的长周期产品，手续明显复杂，bian现麻烦还需要打理，投资楼层、投资位置、投资面积、投资cheng市等等从小到大的问题也需要多方考量。现分xi优点和缺点如下：
优点：
1.单shen公寓投资门槛低。单身公寓面积小，总价比住宅低，市场上购买单身公yu用于投资的占70%左you。
2.单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算，40平米的公yu，市政fu旁1万每平方，首付20万，出zu租金现达到1600-1800左you。付完首付，交房简单装修后可用zu金抵月供，22年回本（房钱jia装修钱）。
3.单身公寓相对更容yi出租。这点相信bu用解释。
说完优点，说说缺点：
1.短租占大部分，打理起来复杂。相对容yi出zu没问题，但是短租是单身公寓的最大麻烦，单身公寓zu赁的对xiang主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群dou具bei一ding的流动性，所以看似每个月zu金dou高，但实际打理起来比较麻烦。
2.单身公寓多的小区房子升值慢。单身公寓多的住宅最大的问题shi小区物业会逐步bian差，因为出zu率太高，出租率高会让社区不像社区，让房东无法自住，物业无法正常工zuobu得。
3.在楼市行情不好的时候难出手。行情不好时，由于单身公寓gong能简单，自住bu合适，投资冷淡，更难出手。已bian成更差的服务。
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